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Dalla Frustrazione alla Scelta Consapevole
Nel 2009, tornavo dal Messico con due bambini piccoli e una domanda che mi tormentava: Come posso guadagnare senza stress e senza rinunciare alla mia libertà?
In Messico affittavo hamacas e bungalows sull’oceano dal 2001 e pensai che potevo continuare a lavorare ospitando viaggiatori.
Alcuni appartamenti di famiglia si stavano liberando, e dopo esperienze terribili con affitti lunghi (morosità, sfratti, case distrutte) non volevamo ripetere gli stessi errori.
Gli affitti brevi stavano emergendo come una novità assoluta, e sembravano perfetti per me. Potevo imparare a gestirli, guadagnare e, nel frattempo, avere il tempo per occuparmi dei miei figli.
Adesso dopo 14 anni di gestione, una domanda mi ha colpito come un fulmine: Ne vale ancora la pena? Fa ancora per me? vorrei guadagnare con gli affitti turistici ma senza tutto lo stress degli affitti brevi.
➡️ Ti racconto tutto: perché ho scelto Airbnb, cosa mi ha stancato e perché oggi affitto con contratti transitori da 1 a 18 mesi
Il Mio Inizio con gli Affitti Brevi: Un Sogno che Sembrava Perfetto
All’inizio, era tutto magico.
💡 I guadagni erano migliori rispetto agli affitti tradizionali e soprattutto più sicuri sotto vari aspetti
💡 Gli ospiti erano sempre diversi e mi divertiva conoscere nuove persone.
💡 Avevo flessibilità totale: se volevamo usare la casa, bastava chiudere le prenotazioni, se non potevo accogliere turisti per impegni personali idem, oppure mi affidavo a un aiuto.
Nel 2012, ho scoperto Airbnb e l’ho adottato subito. Era facile, sicuro, e rendeva tutto più automatizzato.
Ma poi sono iniziati i problemi, le perdite di tempo e lo stress…
😩 L’Altra Faccia della Medaglia: L’Impegno che Non Avevo Previsto
Non mi ero resa conto che col passare del tempo, le prenotazioni aumentavano e che per avere un buon guadagno l’impegno in termini di tempo e stress era aumentato.
⚠️ Check-in a tutte le ore (turisti che arrivavano in ritardo, voli cancellati… un incubo).
⚠️ Pulizie continue, spesso di corsa tra una prenotazione e l’altra.
⚠️ Messaggi h24, richieste assurde, gente che non leggeva nemmeno l’annuncio.
⚠️ Regole sempre più rigide dai Comuni, tra CIR (oggi CIN), tassa di soggiorno, cessione di fabbricato (oggi alloggiati web) adempimenti fiscali.
⚠️ Tassazione sempre più complessa e una continua incertezza normativa.
Nel frattempo, avevo preso il patentino da agente immobiliare e iniziato a lavorare nel settore. Gli affitti brevi mi stavano prosciugando e non avevo tempo per far crescere il mio lavoro.
Da Super Host a Super Stanca: Quando il Sistema Ti Sfianca
Per anni ho corso dietro all’obiettivo di avere il calendario sempre pieno, giocando con la strategia delle tariffe dinamiche per massimizzare i guadagni. Mi sono impegnata in ristrutturazioni, migliorie continue, scelta delle migliori dotazioni, gestione della lavanderia per i cambi lenzuola e pulizie. Eppure, trovare un aiuto costante e affidabile si è rivelata un’impresa più ardua del previsto. Mi sono ritrovata a gestire tutto da sola, e nel 2019, tornata stabilmente in Italia, do un primo taglio e da 15 alloggi rimango con 4 appartamenti a Viareggio che viaggiano bene, al limite delle mie possibilità.
Poi a ottobre 2024, mi assale una stanchezza che non riuscivo più a scrollarmi di dosso. Non era stress. Avevo mal di testa continui, ero abulica, sentivo il corpo pesante, come trascinato in una nebbia. Fino al tracollo. Una corsa al pronto soccorso, un ricovero d’urgenza, una diagnosi che non mi sarei mai aspettata: una ciste che premeva sul mio cervello.
L’operazione d’urgenza è stata inevitabile. Tre settimane di stop forzato, in cui ho dovuto abbandonare tutto: ospiti, prenotazioni, gestione quotidiana. Nonostante fossi in ospedale, cercavo di controllare il mio Airbnb, rispondere ai messaggi, mantenere tutto sotto controllo. Ma qualcosa è sfuggito. Un paio di prenotazioni immediate (avevo lasciata, per dimenticanza, aperta l’impostazione), che ho dovuto cancellare per stanchezza… ed ecco che, a febbraio, arriva la mazzata definitiva: dopo anni di impegno, Airbnb mi revoca il titolo di SuperHost.
👉 Un errore, un momento di vulnerabilità, e tutto il mio impegno veniva cancellato.
👉 Nessuna possibilità di spiegare, nessuna tolleranza.
👉 L’ algoritmo che decideva il mio destino, senza considerare la mia realtà.
E lì ho sentito la delusione profonda. La demoralizzazione totale. Nonostante avessi costruito un sistema ottimo, mi ero illusa di avere tutto sotto controllo, ma alla fine era il sistema a controllare me.
E tu? Ti sei mai sentito così? Hai mai avuto la sensazione di essere schiacciato da un meccanismo che non tiene conto della vita personale?
Questa esperienza mi ha portato a rivalutare tutto. E alla fine, ho capito: non volevo più essere schiava di un sistema instabile e competitivo. Volevo recuperare la mia libertà e tornare a un’ospitalità più umana e sostenibile, a modo mio per guadagnare con gli affitti turistici senza stress🔥 E così ho deciso di cambiare. 🔥
Ti ritrovi in questa storia? Anche tu stai cercando una gestione più sostenibile e a modo tuo, per il tuo affitto? Continua a leggere scopri come trasformare il tuo affitto in un’opportunità senza stress!
La Nostra Brutta Esperienza con gli Affitti Lunghi ci lascia molto restii a tornare su quella strada, vorremmo mettere a reddito gli immobili senza mal di pancia che portano in alcuni casi gli affitti tradizionali.
✅ L’idea dell’Affitto Transitorio e la Visione di un Turismo Consapevole
Dopo 14 anni, credo che questa sia la soluzione che fa per me: affitti transitori per lavoratori e studenti ma anche per turisti.
Ma oltre alla gestione più semplice e meno stressante, ho iniziato a vedere un’altra opportunità: promuovere un turismo consapevole e sostenibile.
💡 Non voglio più sostenere il turismo mordi e fuggi.
💡 Ho sempre cercato di dare ai miei ospiti un’esperienza autentica, con un impatto positivo sulla comunità locale ma a volte il loro soggiorno era troppo breve.
💡 Scelgo di essere un Host che offre qualcosa di più: un’accoglienza che fa bene al cuore e all’anima e all’economia locale.
🌍 Ospitalità di Connessione: Un Nuovo Modo di Accogliere
Ho cambiato il modo in cui ospito:
Faccio qualche passo indietro e torno all’ entusiasmo che mi ha animata all’inizio.
Non voglio riempire il Calendario ma voglio creare connessioni autentiche con i miei ospiti.
Voglio suggerire esperienze locali che fanno bene sia a loro che al territorio.
Voglio un turismo sostenibile, collaborando con attività locali e promuovendo un turismo lento e rispettoso (sono una nostalgica del Gran Tour dell’800)
Aiuto studenti e lavoratori a sentirsi a casa anche lontano da casa, quando è sempre più difficile trovare alloggio per un tempo transitorio.
Oggi, affittare non è solo un modo per guadagnare, ma un’opportunità per fare la differenza.
Affitto Breve, Transitorio o Lungo? Scopri Quale Formula Conviene per Mettere a Reddito la Tua Seconda Casa
Dubbi, Desideri e Paure dei Proprietari di Casa
Se hai una seconda casa, probabilmente ti sei chiesto:
❓ Quale tipo di affitto mi conviene davvero?
❓ Guadagnerò di più con gli Affitti brevi o con un contratto transitorio?
❓ Come evitare problemi con gli inquilini?
❓ Le tasse e la burocrazia saranno un incubo?
❓ E se l’inquilino non paga o mi rovina la casa?
Affittare può essere una grande opportunità per guadagnare senza vendere, ma la paura di fare la scelta sbagliata blocca molti proprietari. In questa guida analizziamo affitto breve, transitorio e lungo per aiutarti a scegliere con sicurezza la soluzione giusta per te e guadagnare con gli affitti turistici a modo tuo e senza stress.
🔹 1️ Affitto Breve: Flessibilità e Guadagni, ma Impegno e Burocrazia ✈️🏡
🔍 Cos’è?
Locazione inferiore a 30 giorni, solitamente tramite Airbnb, Booking o prenotazioni dirette.
📌 A chi si rivolge?
- Turisti
- Professionisti in trasferta
- Famiglie in vacanza
- Smart workers
🎯 Vantaggi:
✔️ Massimi guadagni rispetto agli affitti lunghi (dipende, quando non si è esperti del settore può essere frustrante)
✔️ Casa sempre sotto controllo (pulizie frequenti)
✔️ Zero rischio di morosità ( ma ci sono delle accortezza per non avere problemi)
⚠️ Svantaggi:
❌ Gestione intensa (check-in, pulizie, assistenza ospiti)
❌ Normative locali restrittive
❌ Costi di gestione elevati
📜 Adempimenti Burocratici e Fiscali
📌 Normative di riferimento:
- Art. 4 del D.L. 50/2017 (Locazioni brevi)
- Registrazione ospiti su Alloggiati Web (Polizia di Stato)
- Obbligo CIN (Codice Identificativo Nazionale)
- Pagamento tassa di soggiorno (se prevista dal Comune)
- Comunicazione ISTAT per dati statistici
- Dotazioni di sicurezza obbligatorie (estintore, rilevatore fumo/gas)
- Dichiarazione redditi: Cedolare secca 21%
💡 Spese e Redditività
💰 Guadagni medi mensili (zona turistica): 1.500-3.000€
📌 Costi fissi: pulizie, commissioni Airbnb, bollette, imu
📌 Tasse: cedolare secca 21%
⏳ Impegno richiesto: Alto
📌 Soluzione per ridurre l’impegno: Property Manager
📢 Approfondisci:
Guida Locazioni Brevi dell’Agenzia delle entrate
🔹 2️ Affitto Transitorio per Lavoratori e Studenti: Guadagno + Controllo 🎓🏢
🔍 Cos’è?
Contratti da 1 a 18 mesi, ideali per studenti, lavoratori in trasferta e specializzandi.
📌 A chi si rivolge?
- Studenti universitari
- Lavoratori a tempo determinato
- Medici e specializzandi
🎯 Vantaggi:
✔️ Maggiore stabilità rispetto agli affitti brevi
✔️ Meno turnover e meno usura della casa
✔️ Possibilità di canone concordato con agevolazioni fiscali
⚠️ Svantaggi:
❌ Redditività inferiore agli affitti brevi
❌ Meno flessibilità
📜 Adempimenti:
- Registrazione del contratto all’Agenzia delle Entrate
- Cedolare secca 10% (studenti) o 21% (lavoratori)
- APE obbligatorio
💰 Guadagni medi mensili: 800-1.800€
⏳ Impegno richiesto: Medio
🔹 3️ Affitto Transitorio Turistico (+30 Giorni) 🏡
🔍 Cos’è?
Affitto per turisti o lavoratori in trasferta oltre 30 giorni, con le stesse regole degli affitti brevi.
📜 Adempimenti (come affitti brevi):
- Registrazione ospiti su Alloggiati Web
- Obbligo CIN
- Tassa di soggiorno per i primi 10 giorni
- Comunicazione ISTAT
- Dotazioni di sicurezza obbligatorie
💰 Guadagni medi mensili: 1.000-2.500€
⏳ Impegno richiesto: Medio
📢 Approfondisci:
➡️ Regole per affitti turistici in Italia
🔹 4️ Affitto Lungo: Sicurezza, ma Rischio Morosità 🏠
🔍 Cos’è?
Contratti di 3+2 o 4+4 anni con famiglie o lavoratori stabili.
📜 Adempimenti:
- Registrazione contratto Agenzia Entrate
- Cedolare secca 10% o 21%
- APE obbligatorio
- Assicurazione contro morosità consigliata
💰 Guadagni medi mensili: 500-1.200€
⏳ Impegno richiesto: Basso
Come Scegliere la Soluzione Giusta per Te? 🤔
La scelta tra affitti brevi turistici, affitti transitori per studenti o lavoratori e affitti transitori turistici superiori a 30 giorni dipende da vari fattori, tra cui la localizzazione dell’immobile, la domanda del mercato locale e il livello di coinvolgimento gestionale che il proprietario è disposto ad assumere.
Per chi desidera guadagnare con gli affitti turistici senza stress, gli affitti transitori per studenti o lavoratori possono rappresentare un buon compromesso tra stabilità del reddito e impegno gestionale. Tuttavia, è sempre consigliabile valutare attentamente le proprie esigenze e, se necessario, consultare un professionista del settore immobiliare per orientarsi nella scelta più adatta.
Ecco una guida rapida per decidere:
✔️ Se vuoi massimizzare i guadagni e sei disposto a gestire prenotazioni → Affitto Breve (Airbnb, Booking)
✔️ Se cerchi un equilibrio tra redditività e stabilità → Contratto Transitorio per studenti o lavoratori
✔️ Se vuoi una rendita costante e zero gestione → Affitto Lungo
📌 Extra tip: Valuta anche una combinazione! Potresti affittare in modalità breve termine in alta stagione e transitorio in bassa stagione per ottimizzare i profitti.
Consigli Finali: Cosa Conviene Davvero?
Se stai pensando di affittare, ecco la mia opinione dopo 14 anni di esperienza:
– Affitti brevi: solo se hai tempo e voglia di gestire tutto e imparare a farlo
– Affitti lunghi: occhio agli sfratti e alla morosità, ci sono accortezze che possono aiutare
– Affitti transitori: la mia scelta per un reddito stabile senza stress e per un turismo più consapevole.
Angoli da Esplorare
Se sei curioso di conoscere la mia esperienza affittando amacas e bungalows in Messico, continua a leggere…
Tra onde dell’oceano, notti in hamaca e clienti con lo zaino in spalla, ho imparato le basi dell’ospitalità in una piccola posada sulla spiaggia. Un inizio improvvisato, intenso, selvaggio… ma ricco di lezioni che oggi porto con me in ogni casa che gestisco.
Ti lascio tre articoli per continuare il viaggio insieme:
🔸 Da ospite a Host sulla spiaggia: la mia prima Posada a Zipolite
Scopri com’è iniziato tutto: il salto da turista a Host in una capanna di foglie di palma affacciata sull’oceano.
🔸 Le cose che ho imparato dormendo (e facendo dormire) in hamaca
Pulci, piogge tropicali, onde che portano via le ciabatte… ma anche la vera arte dell’accoglienza semplice e sincera.
✨ Ti aspetto tra le righe. Perché ogni angolo del mondo insegna qualcosa. Anche quando non te l’aspetti.
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